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多年传言终成真，取消限购限售不再是个“略”字了。
8月5日，廊坊市发布《廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》，其中《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》（下称《措施》）明确表示，“取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。”
也即，廊坊正式取消了住房限购、限售等政策。自从2017年廊坊实施限购限售政策以来，当地房地产市场降温明显。从《每日经济新闻》记者多方采访的信息看，开发商人士对此毫不意外，并表示“早已施行”，“客户对政策利好的敏感度很低，甚至已经产生了抗性”。
从“略”到正式官宣解除
2017年6月，廊坊开始实施严格的限购政策，非本地户籍居民家庭在当地购房需要缴纳3年社保或纳税证明，限购1套房。此后5年，环京楼市几近冰封，期间的解除限购传闻也从未停歇。
此番廊坊政策详细解释了解除限售限购针对的人群：“对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。对‘北三县’和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。”
降低利率和首付方面也有了相当程度的优惠，“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，力争2022年8月份全市新发放个人住房贷款加权平均利率较4月份下降30个基点。”
进一步降低住房公积金贷款首付比例。缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于20%。对拥有1套住房但未结清相应商业性个人住房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于30%。
今年以来，廊坊解除限售限购传闻甚烈。2022年4月，有传言称廊坊已经解除限购，当时记者曾致电廊坊市住建局，得到了否定答案。
包括燕郊镇在内的“北三县”一直以来也是解除限售限购呼声较高的区域，根据《每日经济新闻》此前报道，早在2020年5月，有燕郊楼盘便宣称“有北京社保即可买房”。
记者留意到，《措施》其实早在6月17日就公布于廊坊市人民政府官网中，只不过当时对于解除限售限购的表述是“略”。
环比增长125.03%
“环京”是廊坊的一个标签，也是很多北漂买房的第一站。不管是燕郊、香河、大厂还是固安，都有着大批北漂购房人，限售限购对于当地楼市的影响不言而喻。
2021年初，华夏幸福危机爆发时，该公司董事长王文学首先便是认为“错误研判了环京”，他表示：“2016年以前，公司的投资布局集中于环京区域。市场销售及回款占比达90%以上。由于对形势误判，后期继续加大环京产业新城的投入和配套住宅投资，但环京住宅市场量价齐跌，规模腰斩。初步测算，4年来累积影响公司销售回款超过1000亿元，同时还严重影响产业新城回款和应收存货的价值。2016年底，大规模收并购狂飙突进，但是项目质量不高，过于集中在环京区域，给资产盘活带来较大困难。”
根据中指院数据，2022年6月，廊坊新建住宅平均价格为11697元/平方米，环比下跌0.37%，跌幅较上月增加0.15个百分点。
土地方面，廊坊楼面价环比上涨，同比下跌，溢价率再次下探，跌破1%。2022年6月廊坊成交楼面价为3097元/平方米，同比下跌19.55%，环比上涨64.34%；平均溢价率0.5%，同比下跌22.78个百分点，环比下跌1.02个百分点，溢价率持续走低。
近期有固安当地居民也通过微信告诉记者：“最近固安刚需楼盘销售价格有上涨趋势，可能是因为低利率和低首付。”
中指院数据也同样显示了成交量的增长。6月廊坊成交规模同比扩大近3成，累计成交规模同比增加近1成。2022年6月廊坊商品住宅成交规模为34.3万平方米，同比增加32.04%，环比大幅增加125.03%；上半年廊坊市商品住宅累计成交规模为151.81万平方米，同比增加11.97%。
“早已执行”
对于该政策，各方反应不一。
易居研究院智库中心研究总监严跃进8月9日通过微信告诉记者：“下半年类似城市放松楼市政策的导向非常明确，对于提振房地产市场交易行情的意愿非常强，也在很大程度上促进了房地产市场的健康发展。该政策对北京周边的唐山、衡水、邢台、承德、沧州等地也有启发。”
但中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静8月9日通过微信表示：“从政策效果及市场趋势来看，此前廊坊市区和‘北三县’取消限购政策已经落地执行，首付比例也已执行首套20%、二套30%，房贷利率最低执行4.25%，但市场并未出现回暖。”
“究其原因，一方面，前几年环京市场的快速升温主要依靠北京外溢自住及投资需求带动，而近几年北京住房供应逐渐增加，同时疫情防控严格，环京跨城通勤受到一定影响，北京外溢需求基本消失；另一方面，环京区域近几年产业发展不及预期，人口导入有限，在市场下行阶段，本地刚需入市节奏也放缓。因此，即便取消限购限售等政策，对交易市场的提振效果或有限，短期廊坊地区房地产市场调整态势或难改。”
开发商人士对该政策也并未有太积极的反应。
有开发商人士8月9日通过微信向《每日经济新闻》记者表示：“廊坊此次正式解除限购，对市场的提振效果有限。在此之前，一线早就已经执行了。据廊坊一线销售人员表示，客户对政策利好的敏感度很低，甚至已经产生了抗性。”
另一名开发商人士8月9日通过电话向记者表示：“廊坊解除限购限售，对于区域市场还有当地房企肯定是个好事，不过我们内部整体上还是挺平静的。实际上廊坊的利好政策上半年就已经开始施行，但从房价上看没有回升迹象。如今对于房地产而言，已经不是限售限购一项政策能够大范围影响的了，还需要看疫情、收入、信心等一系列因素，而且房地产市场也不是一个区域的事情。”
北京市各级民政部门于9月15日停止办理(无)婚姻登记记录证明。北京市民佟女士称，其在香河购置的新房由于未能向地税部门提供“单身证明”，可能难享受近万元的首套房契税优惠。
民政部回应，政策出台前已与相关部委协商，将尽快出台配套措施。
购房、户口迁转需婚姻证明
在北京工作的佟女士在香河购买了首套商品房，开发商通知她需要提交“无婚姻登记记录证明”，方能享受首套房的契税优惠，而北京市目前已无处可办此类证明。
佟女士购买的这套价值40多万元的房屋优惠后的税收为3000多元，而如果不能享受优惠则需要交纳11000多元的税收，损失近万元。
佟女士所说的“无婚姻登记记录证明”即证明自己未婚的“单身证明”，此前，北京市民可以在全市任意一个婚姻登记机构开具此类证明。
北京某高校毕业生王涛毕业后在京继续读研，他的户口需要从朝阳区小关派出所转至海淀区甘家口派出所。在办理户口迁转时，甘家口派出所要求户口婚姻一栏不能空白，而小关派出所填写此栏时，则要求王涛出具民政局开办的未婚证明。
“如今民政局已不再开具此证明，小关派出所没有证明就不盖章。现在都落不了户。政策出台不能事先衔接好吗?”王涛说。目前在北京市涉及户口迁转、办理贷款、房屋过户等多处仍然有部门要求市民开具婚姻证明。
民政部门不再开具
今年9月15日，北京市民政局发布通知，自即日起，全市婚姻登记机关将不再为任何部门和个人出具(无)婚姻登记记录证明。
北京市民政局相关负责人称这是为了落实民政部近日下发的通知精神，切实减轻老百姓的办事负担，要求各地从接到通知起立即停止此类证明的开具。
9月17日，民政部官网发布消息，要求在证明取消后，各地民政部门要加强信息化建设，并会同相关部门落实部门间信息核对的具体措施。如相关部门根据法律法规依据，需要了解核对当事人婚姻登记情况的，可通过开放信息核对端口、公函往来等多种方式，在部门间直接完成信息核对工作，不再需要当事人在婚姻登记信息使用部门和民政部门之间往返奔波。
在9月17日民政部公布取消办理婚姻登记记录证明至昨日记者发稿前，全国已有北京、天津、辽宁、湖南、安徽、山东、江苏、浙江、湖北、宁夏、海南11个省市宣布停办此类证明。
回应
地税部门：可暂要求纳税人提供婚姻承诺书
昨日，记者致电为佟女士代收相关税收的房地产开发商。一名工作人员表示，他们开发的香河相关楼盘11月交房，目前当地地税部门要求购房者必须提交包括单身证明在内的材料才能办相关税收优惠。“河北香河地税部门称没接到税收优惠所需材料的政策变更通知，坚持按原政策办。”
记者随即拨打了河北省地税部门的电话，一名工作人员称，河北省地税局近日向该省的地税系统下发了一份《关于民政部门婚姻登记证明停办后家庭唯一住房政策把握的通知》。
通知中说：“针对民政部门不再办理婚姻登记证明，家庭唯一住房单身证明提供资料如何把握，我们已向国家税务总局反映，目前总局正在积极与民政部联系此事。在尚未收到新的文件之前，各市可暂要求纳税人提供户口本和承诺书。”
这名工作人员解释，“承诺书”就是由个人提供的自己婚姻状况事实的承诺，即自己声明自己是单身状态。对此，记者致电香河地税局，该局税政股一名工作人员告诉记者，廊坊市昨日上午确实发了这样一个通知，但具体如何操作还需以征税分局的窗口为准。截至记者发稿，该局征税分局的电话一直无人接听。
民政部：应和婚登机关沟通 当事人可不提供
北京市民政局婚姻管理处副处长葛东升表示，北京市民政局将按照国家要求继续执行好相关政策。如何执行好，过渡好，还需要进一步协调。
昨日，记者致电民政部，相关负责人介绍，对于取消婚姻登记记录证明后，部门机构仍需个人提供婚姻状况证明的问题，民政部在作出这一决策前，已经向该证明主要涉及的教育部、公安部、司法部、住建部、银监会等部委征求了意见。证明取消以后，确有明确法律法规依据的，相关机构应和当地婚姻登记机关进行沟通，当事人完全可以不提供。
“我们注意到了最近因为民政部门取消开具婚姻登记记录证明而引起的一些麻烦，我们会敦促需要群众开具此类证明的相关部门，尽快出台配套措施，切实减轻老百姓的办事负担。”民政部的这位负责人表示。
（以上回答发布于2015-09-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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